小区中没有卖出去的房子要全额交纳物业费。记者昨天从建设部获悉，新出台的《前期物业服务合同（示范文本）》明确，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发商原因未能按时交给业主的物业，其物业服务费用由开发商全额交纳。

　　物业公司应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度
预决算，并定期向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　示范文本对物业的服务做出了明确规定，其中包括对物业共用部位进行维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。

　　对于小区停车场的使用，示范文本明确，停车场属于全体业主共有或者停车场车位所有权、使用权由业主购置的，车位使用人应按规定交纳停车费或管理服务费；停车场属于开发商所有、委托物业公司管理的，业主和物业使用人有优先使用权。

　　占用小区公共场地必须业主点头。根据示范文本，如果因维修物业或者公共利益，开发商需要临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和物业管理公司的同意；而如果小区物业确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，也应征得相关业主和开发商的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

　　又讯　建设部昨天发布的《业主临时公约（示范文本）》明确规定，因装饰装修房屋影响侵害相邻业主合法权益的，业主要承担相应的赔偿责任。

　　《业主临时公约（示范文本）》供建设单位制定《业主临时公约》参考使用，特别对业主装饰装修房屋作了具体说明：业主违反临时公约关于物业的使用、业主共同利益的约定、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约示范文本向法院提起诉讼。