 |
|
 |
|
|
| 写字楼市场的暖流：差异化写字楼争宠中关村 |
| 新疆房网首页 2004年5月10日11:17 北京晨报 |
| 【 我来说两句 】 【 打印本页 】 【 关闭窗口 】 |
|
|
|
近期，京城写字楼市场“大单”频频成交，新华书店入驻左岸工社、人民教育出版社入驻韦伯时代中心A座，九三学社签约万泉商务花园31幢B座、国家电力及中国天然气集团入驻金融街国际投资大厦，形成了严冬中写字楼市场的一股暖流。
新生代写字楼强调差异化
上世纪“80年代看深圳，90年代看浦东，21世纪看中关村”，这句流传颇广的话曾经让世人对中关村寄予厚望。然而，当后发制人的CBD捷报频传时，微软、新浪以及一批成长型企业却纷纷弃“村”而去。村里的写字楼对国际性企业来说配套不完善，而小企业又负担不起昂贵的租金，密集的同质化写字楼让人感觉到阵阵寒意。
2003年，人们欣喜地看到中关村写字楼的新生代开始崛起：可任意切割空间的财智中心、另类的左岸公社及享有宁静办公空间的万泉商务花园等一批新型写字楼正在突起。中关村写字楼商会副会长刘志硕断言：中关村写字楼必然走向差异化、个性化。
在中关村一直存在一种呼声：这里太缺少与中关村高科技园区的定位相匹配的国际级大企业，中关村太像个“村”。过多的低档办公楼、电子市场云集，中关村仍摆脱不了10年前“电子一条街”的影子，而距离“中国的硅谷”还有一定距离。此时，左岸工社、韦伯时代中心、万泉商务花园等一批高档个性化写字楼的出世，大大提升了“村”内写字楼的层次。
无微不至是撬开市场的诀窍
SARS的爆发对整个写字楼市场的冲击非常之大。但是在这种情况下，也有一些写字楼市场表现良好。而这些写字楼的共同点就是更多地吻合了人类的健康需求和人性特点，并具备了过去写字楼所不具备的独特优势。这些新生代写字楼的出现，其意义还不在于产品本身，更多的是给人们带来了新的思考和新的启示。如左岸工社、盈都中心、万泉商务花园等新生代写字楼产品，代表了北京最新写字楼的设计和建造水平。它们的成功无疑对未来写字楼的开发与建造具有一定的借鉴意义。
左岸工社出奇制胜的“七大法宝”：第一是密度，应该说，在城市中心边缘，他们盖了一个相对低密度的写字楼；第二个是板式写字楼；第三是公共部分，写字楼的大堂、电梯厅、走廊等，每一个通路有可开启窗户，自然通风和自然采光都非常好，而且都是南北对流；第四是每一个办公单元都专门有一组窗是观景的，大概是6平方米，还有一组窗是自然通风的，可以开启，是1.2平方米；第五是小的独立的中央空调系统；第六是卫生系统可以自主选择公共卫生系统或是独立的卫生系统；第七是3.5米的净高。
万泉商务花园提倡的是一种适度的科技加适度的自然状态，有相对独立院落。一层挑高大堂采用高档磨光花岗岩地面及高档装修，气流通畅，视觉舒畅。开放式院落组团中，布置起精巧的园林绿化，按中心花园、社区广场、建筑组团、绿色走廊和城市绿化带五个区域，为办公提供了更自然健康的生态环境。万泉商务花园同时拥有目前世界先进的综合布线系统，为网络系统和通讯系统提供自由通路，提供高速宽带数据服务。万泉商务花园的目标客户群是那些有可能24小时办公的企业。工作压力越大的公司，对生活类的需求越多。万泉商务花园之姊妹配套设施万泉新新健身俱乐部，专为在万泉商务花园工作人士及中关村商务精英的健康而设，总面积2600平方米，内设游泳馆、健身房、桑拿、跳操房、淋浴区，是中关村地区第一家专业化的健身俱乐部。 北京晚报 |
|
 |
