北京，2004年4月]仲量联行日前发布了最新一季的大中华区房地产指数报告，报告表明，2004年第一季度中，北京写字楼与住宅市场的租务活动承接上季度的势头，交投继续保持活跃，并带动写字楼与住宅市场的平均空置率进一步下降。金融及保险公司以及高科技公司成为新需求的主要驱动力量。
　　写字楼市场--金融、保险及高科技公司带动新需求，
空置率稳步下降一月适逢春节假期，租务市场普遍淡静，但进入二月市场显著趋于活跃。跨国专业及金融服务机构积极物色优质甲级写字楼，区域包括中央商务区、第三使馆区及东长安街一带，需求主要来自高科技公司、律师行、金融及保险公司。由于中关村地区将有相当多的新供应投入市场，业主采取更灵活态度并主动提供更多优惠吸引新租户，本地及跨国信息科技及高科技公司均表现活跃。
　　本季写字楼需求甚旺，带动平均空置率由15.5%下降至13.2%。市中心地区写字楼供应显著减少，中央商务区空置率由9。5%下降至5.9%。第三使馆区由15.3%下降至12.7%、东长安街地区下降至12.2%，金融街地区(15.8%)的空置率则较高。非核心商业区方面，中关村地区空置率维持于19.3%的较高水平。季内理想国际大厦(70,500平方米)落成。
　　季内甲级写字楼平均租金轻微下跌，第三使馆区及中央商务区租金下跌约1%。东长安街地区方面，由于东方广场租金上升，平均租金微升1%。东方广场为东长安街地区的最大型项目，租用率维持于较高水平。
　　本季主要租务成交包括：
　　.Servcorp商务中心承租东城区东方广场3,000平方米；
　　.日本丰田汽车金融服务有限公司承租朝阳区中国国际贸易中心一座1,000平方米；
　　.奥美广告承租东城区华丽大厦6,000平方米；
　　.友邦保险营业部承租东城区长安俱乐部1,300平方米；
　　.交大铭泰软件有限公司承租东城区东方广场1,000平方米；
　　.路伟律师事务所承租东城区东方广场1,800平方米。
　　本季销售市场则仍由本地公司主导，国际公司需求较小。本季内产生一宗触目成交：首创置业以每平方米约1,000美元收购万泰北海大厦。
　　住宅市场—跨国公司持续扩充业务，为高级住宅单位缔造需求
　　今年首季北京住宅租务市场交投活跃。跨国公司持续扩充业务，增聘或调派中高层外籍管理人员留驻北京，为高级住宅单位缔造需求。本地电讯业机构数目不断增加，其中以移动电话公司增长速度尤为显着，外资电讯公司积极扩充业务以应对竞争。此外，汽车、银行及金融业等跨国公司表现亦见活跃。不少现租户考虑物色优质住宅搬迁，新需求集中在市中心的新落成项目，如世贸国际公寓及海晟名苑。高级住宅平均空置率由三个月前的29.2%回落至28.8%，市中心住宅项目如东湖别墅、万国公寓、世贸国际公寓及海晟名苑等备受欢迎。优质别墅项目如丽高王府、香江花园及名都园等，由于设施完善及邻近国际学校，需求明显。
　　新发展项目在设计及规划方面均较为出色，使得旧有住宅项目日益面对新的挑战，业主纷纷调低租金及提供租务优惠吸引租户。服务式住宅如雅诗阁及国贸公寓普受欢迎。由于酒店式住宅租务条款较灵活，获得不少租户青睐。分区市场方面，第二使馆区及其辐射区租金下跌8.6%，第三使馆区及其辐射区3.6%，市中心区1.8%，机场路沿线2.3%。中央商务区及第一使馆区服务式住宅调升租金，带动区内租金轻微上升0.2%。
　　别墅二手销售市场继续活跃，需求主要来自本地及海外华人买家。然而，外地买家购置单位自用的交易个案亦见增加，裕京花园、龙苑别墅及名都园等别墅项目广受欢迎。此外，新近落成项目如优山美地别墅、美林香槟小镇及丽高王府等也有不错的销售表现。公寓市场方面，海晟名苑、棕榈泉国际公寓及公园大道等新落成项目，第一期及第二期单位的出售率分别高达100%及95%。