关于业内人士分析认为，央产房的大量上市将有力促进北京房地产一二三级市场的全面繁荣，为广大中低收入阶层购房者提供更广阔的选择空间，真正实现北京房地产一二三级市场联动，以及房地产梯级消费格局的形成。具体地说，央产房上市对房地产市场将带来以下几方面影响
二手房年交易量大幅增长
有关专业人士认为，央产房上市对北京市二级市场格局有两方面的影响：第一，二手房交易量将会大幅上升。２００１年全市二手房交易量仅５０００套，２００２年达９０００多套，２００３年上半年已经突破１万套，如果今年没有央产房上市，全年交易量应该在２万套以上；央产房上市后，今年二手房交易量可能会达到３至４万套。当然，北京的二手房交易量还有很大的上升空间。北京二级市场在理想条件下，一年的二手房交易量应该在１８万套以上。第二，央产房上市后，随着二手房房源的增加，二级市场房屋供不应求的局面会大大缓解，二手房价格会逐步下降。
商品房交易量上升价格下降
“央产权房”大量上市对一级市场的影响分为两个方面：第一，据有关调查显示，超过５０％的人卖掉二手房是为了购买新房，所以“央产权房”大量上市后，二级市场交易量的增加，会直接促进一级市场交易量的上升。如果二级市场上增加２万套的交易量，那么一级市场上就可以增加１次的交易量。另外，二级市场房屋价格的下降也会相应打压一级市场新房的价格，促使一手房价格进一步下降。
三级市场房源有所增加
央产房上市对三级市场的影响不很明显，央产房未上市时，一部分央产房就已经进入了租赁市场，央产房的上市会使三级市场的房源有所增加，交易价格小幅度下降。
刺激房地产相关产业发展
央产房上市必然刺激北京房地产市场的全面发展。房地产的相关产业，如：建材、家具、家电、装修、物流、商业等行业也将因此进一步发展。房地产交易市场的搞活也必将带动购房按揭、房屋抵押贷款等金融服务的发展。央产房上市带来的市场效应将潜移默化地影响着众多产业。尤其六七月份以来，央产上市将起到推动投资、促进消费的良好作用，为北京市经济整体发展带来诸多好处。
金融服务应跟上 消费心理需成熟
央产房屋与现在二手商品房相比，不存在转按揭问题；央产房屋与普通已购公房相比：地段更好、房屋更新、户型更大更合理更多样、社区配套更完善更齐全。央产房屋上市交易最终会从政策层面和市场准入层面消除政策壁垒，打破政策瓶颈，促进北京市房地产二级市场以及一级市场的发展。打破政策瓶颈之后要解决的问题是银行方面针对二手房的金融服务需要加强，另外需要购房者的消费心理进一步成熟，待这两个问题解决之后，在以上三方面因素合力之下，北京的房地产二级市场潜力不可估量。
促进人才流动 有利政府精简人员
有关专家认为，今年拆迁工程大面积启动，使得二手房需求猛增。但是目前二级市场存在的最大问题就是供需失衡，房源严重不足。央产房上市、二手房房源增加，为广大拆迁户及中低收入阶层解决住房问题提供了更广阔的空间。我爱我家房地产经纪公司的胡景晖认为，央产上市也标志着“中国住房制度改革”取得了决定性的胜利。“央产”只有使用权而产权不明晰的事实正像一条锁链锁住了很多人。央产上市，将促进人才的有效流动，有利于政府精简人员。晨报记者 叶晴
央产房放开该如何交易
央产房放开后的交易流程（以买方办理按揭贷款为例）
第一步：“央产”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核
出售方需提供的材料有：
Ａ房屋所有权证书
Ｂ房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证
Ｃ身份证、户口本或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证
Ｄ与原产权单位签订的公有住房买卖合同
Ｅ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
Ｆ物业费、供暖费结清证明
注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。
第二步：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向
第三步：签订《北京市房屋买卖合同》
买方办理银行按揭贷款时需提交的材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照（副本），一寸照片
第四步：办理银行按揭手续，评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核
律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房（委托）贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》
第五步：办理产权证过户
卖方提供资料：
Ａ审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》
Ｂ身份证
Ｃ户口本
Ｄ产权证
Ｅ人名章
Ｆ与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明
Ｇ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
Ｈ物业费、供暖费结清
买方提供资料：身份证、户口本、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章
第六步：银行放款
第七步：权属转移
第八步：物业交割
央产房上市的交易税费
卖方：印花税０．５‰
买方：契税１．５％
印花税０．５‰
土地出让金：当年成本价的１％
评估费：评估总房款的３‰
律师费：贷款额的２‰
保险费：评估总房款×相应年限年费率
抵押登记费：８０元／套
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