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| 业界试解写字楼健康命题 |
| 新疆房网首页 2004年5月15日20:39 中国楼市 刘凯 |
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近日，《安家》杂志社与北京玉亭地产公司联合举办 “健康安全写字楼标准的研讨”。与会专家以及业内人士深入探讨，试图在剖析“学院国际”开发理念的基础上，通过概念挖掘其引申含义，为写字楼求解健康标准。
首先，位置。不是简单的地理位置或交通环境，而是周边空气质量符合标准、通风良好、采光良好的建筑位置。如果一个写字楼周围工厂林立，充满“工业味”，即便处于黄金地段，也会无人问津。反过来，像“学院国际”位于学院路（中关村金融街）的交叉口，周边环境空旷，且扼守中关村东大门，成为了该地区标志建筑。
其次，环境。建筑不仅仅是钢筋水泥的混合体，它同样具有生命，而这种生命力要靠它周围环境氛围的熏染。正如ＣＢＤ是商业中心，金融街是金融中心，中关村则是科技信息园区一样，学院路是感受文化氛围的最佳区域。
第三，产品。
一是产品结构。在大家都提倡让现代商业建筑自由呼吸的时代，一个建筑结构的设计和室内空间的大小则略显突出。
二是空调设置。非常时期中央空调已经成为众所畏忌的硬件，传统的风道式循环空调已经遭到各开发商的封杀。不同建筑体的开发者都在根据不同的建筑形态寻找最佳的送风方式，争取使硬件配套更加“人性化”。
最后则是建筑体综合性能的整体评价。专家认为，一个健康的写字楼应该具有完善的配套服务体系，例如写字楼内应设立员工快餐厅、咖啡厅、休闲会所，为员工解除疲劳、放松心情营造良好的空间。而卫生系统以及运输系统的考虑也是符合健康标准的重要依据。
第四，景观。白领阶层每天都在一种高压强度的状态下工作，所以他们容易产生压抑感，也需要一种环境使他们放松心情，或是激发他们的工作兴趣和创作灵感。这就要求写字楼周围要有一定的绿化或者是景观。
第五，精神。硬件健康、相关配套健康固然重要，而让人真正健康的却是一种精神上的支持。良好的工作氛围可以让人精神焕发，与建筑相得益彰的外形设计能让人心情愉悦。而在这些浅层理解以外的健康，则是精神或者是心理健康的真正保障。不同的写字楼赋予人们不同的感觉，而更加完善的物业管理让人感到建筑不再是一个水泥躯体，是一个可以保证你正常工作需要和精神需要的给予者。
今天，写字楼悄然改写着健康办公的模式，京城写字楼都在经历着健康评估，并且都在争取建造软硬件兼顾健康、并为业主提供拥有精神健康的最佳氛围的写字楼，相信在标准上有了更多地探索之后，后非典时代京城写字楼会更加完善。 |
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