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| 有了转按、加按 贷款大胆选择高成数 |
| 新疆房网首页 2004年5月3日19:46 作者: 钟鸣 房地产时报 |
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近来，银行纷纷推出新的房贷服务品种，比如加按、转按等。银行专家由此建议借款可大胆选择高成数贷款，最好能申请到70％至80％的抵押贷款，当然，这应控制在购房者的负债能力之内。
贷款成数高，意味着利息负担会多一些，但购房人如果通过转按的方式转让借款期内的房产，贷款成数高反而更合算。例如，购买一套30万元的房子，按揭年数15年，按揭7成与8成，就会产生不同的结果。假定在5年后想用“转按”方式卖掉房子，如果按揭是8成，首付比7成按揭少3万元，转按后，后10年的所有利息负担就安全“转移”到了购买者身上。最重要的是，首付少3万元房款，而15年的利息仅仅多出12816元，如果投资在开放式基金上的年收益按保守的5％计算，不算复利也有22500元（30000×5％×15＝22500）。
另一方面，目前的购房贷款利率水平正处于低谷，在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就应尽全力地申请，用低成本的贷款改善自己的生活品质、投资自己和家人的教育。如果将来收入水平发生变化，或者贷款利率提高，借款人负担不起贷款，还可以利用银行提供的“加按”服务，降低每月还款额，轻松还贷。 |
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