按目前的规定，客户要申请个人住房抵押贷款，就必须同时与银行委托的保险公司签定一份房产保险合同。如果您曾经使用过满堂红网站提供的按揭计算工具，在按揭业务收费明细列表中，您会清楚看到保险费在按揭业务总费中所占的比例是相当巨大的。有不少按揭申请者不甚理解：我是向银行申请贷款，为何银行要"强迫"我购买保险？这是大大的误解。埋怨者并不知道，这种保险制度其实是为贷款双方提供保障的国际惯例。

平平安安是老百姓最最渴望的，然而世事变化无常，谁又能保证自己的一生都能如此平安？置业是漫漫人生的重要一步。一个完整的家，首先要基于一个实实在在的房子，如果连这个房子都保护不好，还谈什么"家"呢？而且，房子本身结构复杂、价格不菲，一旦事故发生了，所涉及的财产损失以及人员伤亡是相当巨大的。保险制度的完善无疑是对房屋财产的最好保障。

既然房产保险对个人如此重要，同样道理，个人把房子抵押给银行获取贷款，银行也要承担房子潜在的风险。因此，为了保障银行与个人的利益，贷款时签定保险合同也就顺理成章了。

贷款银行一般都要求抵押人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确贷款银行为保险的第一受益人。同时要求保险期不得短于贷款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险费用由抵押人承担；抵押期间保险单由贷款银行保管；在借款合同执行期间，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险，否则贷款银行有权代为投保，保费由抵押人承担。