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| 住宅成熟带动商业地产 |
| 2004年7月19日9:53 来源：房产之窗网 |
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近来，上海商业地产日益引起市场关注。从去年1月至今年3月，上海市场共推出商业用房75例，与住宅480例的个案供应之比例为1∶6.4，上海一年中共推出总建筑面积为100多万平方米商铺，与住宅面积比例为1:20。按上海市政府规划规定居住区商业服务设施按5.5%的配备推算，上海商铺有效上市面积在中期内依旧不足。从去年迄今上海推出的商业用房中，有54个商业项目集中在去年下半年及今年首季，目前上海在售的商业楼盘仅33处，短期供应量不足。
7月2日，位于长寿路的半岛休闲广场开盘当天，经历41小时漫长的排队后百余位购房者，当天就抢购了价值达1.5亿元的商铺，创造上海今年来商铺市场成交额新高。这一现象说明，“浙江商铺”观念已经在上海投资经营者者中形成效应，上海人对商业地产信心正在升温。
从需求市场来看，受“浙江商铺现象”影响，上海投资经营者日益关注商业地产板块。荒岛工作室在对上海第二届上海商铺展定点调查显示，上海商铺购房者中投资和自营的比例为59%和41%；而今年6月份上海第三届商铺展的调查发现，上海商铺购房者中投资和自营的比例为65%和35%，说明上海市民对商铺市场信心已迅速提升。在传统的南京路、淮海路商铺租售价格居高不下的情况下，中价商铺市场，特别是可分割型的中价商铺将成为上海商铺市场的热中之热。
专家分析认为，经过数年开发，上海不少住宅区居住环境已成熟，周边消费人气旺盛，这直接带动了下一步的商业地产开发。
作为普陀区对外形象街区，“上海商住第一街”———长寿路已建设近10年，至今，沿线已形成了苏堤春晓、上海知音、达安花园、西部俊园、上青佳园、常德名园、光明城市、圣天地、秋水云庐、音乐广场、玉佛城、半岛花园等172万平方米中高级住宅区，入住人口超过5万人，成为上海西北部地区现代中高档居住的集中地带，也成功地形成了上海中高档生活居住路段。
在住宅开发建设的同时，商业地产的价值正同步形成和聚集，灿坤电器、亚新生活广场、永乐家电、世纪联华、古井假日酒店等，逐步登陆长寿路，形成了集专业家电连锁店、超市、休闲生活广场等主场所。另一方面，南华火锅、新南华海鲜城、新沈记酒店、知味馆、舟山河信海鲜、海帝海鲜城、舒鑫饭店、杭帮菜、南杰大酒店、肯德基、麦当劳等中外餐饮名店的入驻，又使长寿路成为上海罕见的特色餐饮街区。
商住互动所形成的价值是长寿路的一大特色，专家认为，长寿路10年住宅开发及引入的全新居住结构及高消费人流，为第二轮商业地产开发和经营形成了天然的基础条件和活力。目前，长寿路沿线住宅开发地块已日益稀少，而传统的商业地产正面临一次深加工的市场机会，长寿路目前紧缺中高档服务休闲类的商业用房。而沙田房地产开发公司近期推出的半岛休闲广场，正在以“业态新、品质高”的姿态，引领长寿路商业地产格局的变化。
上海商业地产专家姜新国认为，长寿路聚集的大量区域消费人流，按每年2亿元流量来测算，对未来长寿路商业地产开发和提级是上海其它区域难以类比的。 |
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