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| 未销售的房屋如何归集维修资金？ |
| 2004年7月23日9:30 来源： |
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问：某商品住宅小区内的一公建配套设施损坏，物业公司排出了维修计划和费用预算，经业主委员会审核同意后，按户分摊，在维修资金中列支。开发商则认为，小区内尚有少量房屋未销售完毕，未销售房屋尚未归集购房人应缴纳的维修资金，故不应分摊公建配套维修费用。请问，未销售的房屋如何归集维修资金？
答：根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》第七条第一款第三项的规定，对于业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，将未出售的房屋维修资金按多层建筑面积成本价5%、高层建筑面积成本价7%的标准归集，并存入专户银行。
所以，本案应先归集维修资金，即开发商应按规定将未出售商品住宅中应缴纳维修资金(包括购房人应缴纳的部分)划至业主委员会的维修资金账户。公建配套设施维修所发生的费用按户分摊，经业主委员会同意后，在维修资金中列支。 |
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