CBD楼价吓退成长公司

　　ＣＢＤ核心区的商务聚集效应，为商家创造了很好的办公环境。在造就了居高不下的租金价位同时，也助长了不断攀升的ＣＢＤ物业售价。５年前的１９９９年，京东一个著名楼盘刚推出市场时，每平方米价格不过８０００多元，后来涨到上万元。时至今日，ＣＢＤ内成规模的写字楼或者商务公寓，售价早已飙升至１５０００元以上，最高价甚至达每平方米２２０００元。

　　高昂的楼价带来高昂的租金，这对于那些事业初成，正处于成长阶段的中等规模企业而言，背负更大的运营成本。一位私企老板刘先生说：“这简直是给写字楼的开发商打工。”在ＣＢＤ面临两难选择的新兴公司和投资者只得把眼光投向其他区域，ＣＢＤ周边区域成为他们最关注的地区。

　　ＣＢＤ起家 泛ＣＢＤ“长大”

　　刘先生３年前从美国回国，创建了自己的公司。他认为，写字楼是公司的脸面，最早的办公地点理所当然地选中了国贸中心。可由于该区域的租金一直高昂，国贸的租金更是贵得吓人，刘先生只能租用面积不大的写字间。随着公司业务的飞速发展，员工越来越多，已经扩租过一次办公面积后仍然不能满足需要。

　　刘先生最终下决心“搬出去”，购买更大的产权属于自己的物业。今年５月，刘先生最终在紧邻ＣＢＤ核心区东四环的“住邦２０００商务中心”二期购买了８００平方米面积的物业，通过银行提供的按揭贷款服务，首付之后，刘先生每月的还款额大大低于原先租用写字楼的租金。

　　泛ＣＢＤ商务区向东挺进

　　西安房地产信息网讯 业内人士分析，随着ＣＢＤ的建设进程加快，ＣＢＤ扩张成为定局。目前ＣＢＤ向西是成熟的商务区，东二环寸土寸金更为昂贵，已无开发土地；ＣＢＤ向北为成熟居住地，缺乏商务办公氛围，也无开发土地；ＣＢＤ向南，则为旧城区，商务氛围较淡；因此，ＣＢＤ向东发展是必然趋势。

　　ＣＢＤ核心商务区的东部有一些新型商务地产项目，相对于ＣＢＤ核心区，他们避免了过高的地价成本给商家带来的系列问题，但同时又与ＣＢＤ核心区保持紧密联系，受到了迅速发展中的中等规模企业的认可。如位于ＣＢＤ边缘东四环慈云寺桥的住邦２０００商务中心，它距ＣＢＤ核心区大约１０００米，目前二期的售价不过１００００元左右。价格优势、同样的楼盘品质以及便捷的交通，是商务区产品的杀手锏，也对成长型公司和中等商业机构产生强大的吸引力。

　　近两年内，东四环沿线、朝阳路、朝阳北路将有大批地产开发项目上马，除了“住邦２０００”，新盘还有白领家园、珠江罗马、远洋天地三期、兴隆家园三期、晨光家园二期、青年路小区、朝阳雅筑、星河湾等。有实力的地产公司在开发住宅类产品的同时，也认识到商务地段价值，使得泛ＣＢＤ商务区向东挺进。