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| 奥运楼盘以8000元为界 专家分析增值空间极有限 |
| 新疆房网首页 2004年7月4日12:14 北京房地产网 |
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奥林匹克花园让我坐等2008
出镜业主：亚运新新家园业主吴先生
早在1998年，我就在位于北七家的温泉花园买了房子。记得刚搬过去时，亚运村至汤立路段根本没什么车，虽然路程远了点，每天需要往返于家与市区之间，购物吃饭也基本得在市内解决，但心情还是蛮愉快的。另外在闲暇时，还可以开着车带上朋友一起到小汤山转一转，吃一吃农家野味，也是件很有面子的事情。
或许是居住久了的原因，同时充分考虑到这里上风上水的区域环境，大约在两年前，我又在亚运新新家园买了套房子。因为我从事的是平面设计工作，时间把握的自由度比较灵活，因此，上下班的高峰期基本都可以错开。建议要买奥林匹克公园周边房子的朋友，如果有条件的话，最好应先有辆车。
近几年这一地区开发速度之快，出乎大多数人的意料。如果是因为看奥运会买房子，那么我劝大家趁早打消这个念头。奥运会统共也就一个月左右吧，为了这一个多月的时间，花上几十万不菲的支出，您说值吗？其实买房子选地段，最重要的还是要考虑这里是否适合居住，配套设施是否合理，其发展空间有多大。奥林匹克公园目前发展到什么程度，我不太清楚，如果说要真正享受到公园文化带给我们的便利，也许都要等到2008年以后吧。
奥运楼盘是在亚运基础上形成的。现在再提起奥运楼盘许多人不像原来那么激动了，经过这两年的热闹局面后，奥运楼盘的炒作似乎透支了。一些购房者已经发现亚运村以至奥运楼盘的价格与价值有些背离。有些业内人士认为，奥运毕竟是一个阶段性的活动，它是否能带动地产，主要看今后地产的发展，而这其中，配套是最关键的因素，奥运只是一个依托。在此李小宁先生提醒购房者，如果需要购买这一区域的项目，要注意以下几个问题：
1.因为今后奥运楼盘的增值空间可能极有限。而此地区在地产上属中档区域，从整体状况分析，这里的住宅项目应该在每平方米8000元以下，个别项目(别墅、精装修等)除外。
2.这一区域的绿化和风景应该是最好的。所以可选择高层住宅，景观较好。
3.建议选毗邻地铁、购物方便或运动员村附近的项目。有车族要选出入四、五环较方便的地区。
4.对于奥运楼盘尤其要选南向房，因为这一地区是京城的上风口，冬季时北风特别强硬，南北房温度相差甚远。
5.奥运村附近是新老楼交替的地方，而奥运村是国际化的区域，楼房的设计也应与国际化接轨，购房者应选择较时尚的楼盘。
奥林匹克公园建设规划
奥林匹克公园规划建设总用地面积1135公顷，其中包括：北部森林公园用地约680公顷、奥运中心区用地约405公顷、中华民族园及部分中轴路用地约50公顷。共布置有13个奥运会比赛场馆。公园的规划将着眼于城市的长远发展和市民物质文化生活的需要，使之成为一个集体育竞赛、会议展览、文化娱乐和休闲购物于一体，空间开阔、绿地环绕、环境优美，能够提供多功能服务的市民公共活动中心。
交通永远说不完的痛
与市内其他公园相比，奥林匹克公园无疑是一个超级航母，其周边所承载的大大小小的楼盘数量最多，也是物业类型最为丰富的。同时2008奥运会即将在这里进行，被众人所瞩目。然而，糟糕的交通状况成为影响航母发展的一块诟病。在京昌路与安立路，这两条北边最为拥堵道路的包夹之下，以及每到上下班高峰期，几近瘫痪的安慧桥路段，无不令居住在北部区域的置业者感到头痛。其次，与公园周边拼命开发的楼盘项目相比，除亚运村周边等饭店、娱乐、餐饮等基本配套设施较为齐备之外，这一地区的配套几乎是空白。业态形式发展不均衡，缺乏战略规划眼光的现状，也是一些置业者无法下定决心，选择在这里居住的原因之一。
虽然北辰西路的修通，以及京昌高速路开始采用月票等方面的举措，在某种程度上能够缓解这一区域的拥堵现象，但是要使超级航母各个部件运转正常，全速向前发展，尚需相应的措施与决断。 |
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