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| 中国房地产上市公司表现差强人意难于抗风险 |
| 新疆房网首页 2004年7月4日12:15 北京房地产网 |
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由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、搜房研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，今天在北京发布了中国房地产上市公司研究评价结果，表明目前中国房地产上市公司股市表现差强人意，抵御风险能力不强。
据介绍，该研究组对沪深两市七十六家房地产上市公司以及大陆在香港上市的房地产公司的财务指标进行研究分析，房地产上市公司整体呈现四大特点：
首先，中国房地产上市公司整体综合实力增强，而股市表现与综合实力增长、房地产行业发展背离。二OO三年全国房地产投资首次超过了一万亿元人民币，房地产上市公司随着房地产行业的增长而整体综合实力增强。而二OO三年房地产上市公司市值总和较上年下降了百分之二十二。相对于综合实力增强及房地产行业增长，房地产上市公司股市表现差强人意。
其次，从房地产板块整体经营绩效看，与二OO二年相比，中国房地产上市公司整体财富创造能力有所下降。分析人士认为，这也是国家紧缩房地产行业信贷政策对房地产市场的影响效应。
第三，中国房地产上市公司运营质量稳定性差，现金流波动幅度大。对七十六家房地产上市公司近三年平均每股现金净流量研究表明，百分之八十八的公司在近三年中出现了每股净现金流为负的现象。这表明由于开发周期长，投资大，资金回款速度慢等特点，房地产企业现金流不稳定是普遍现象。
第四，大陆在香港上市的房地产公司与沪深两市房地产上市公司相比，综合实力强，财富创造能力略胜一筹。
搜房研究院研究总监汪勇博士认为，中国房地产上市公司研究结果表明，上市公司中房地产板块资本量较大，投资大，但创造的价值不理想。中国房地产上市公司抵御风险能力不强，稳定性差；作为资本密集型的房地产企业，受国家宏观政策影响较大。 |
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