出租人应按租赁合同约定负责检查、维修房屋及其设施。

　　黄小姐：我最近租了一套一室一厅的房屋，但是发现外墙有渗水现象，我想自己找人修一下，但听朋友讲，租客维修房屋要经过房东的同意，而且他们说，这套房子出现问题，维修是应该由房东负责。我不知道在出租期间，房屋的维修由谁负责？

　　黄金楼市：深圳中原三级市场总监王楚坤回答说，出租人应按租赁合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。出租人改建、扩建或装修房屋，须经承租人同意，按规定须经有关部门批准的，应报请批准。

　　本报记者 严敏