本人有一套房屋在天河北附近，因急需现钱，经某中介将之租给某公司。现在此租客非但不交租金，反而出言不逊，我两个老人有什么办法赶他走？读者姚女士

　　姚女士：

　　来信已转给志联行地产，该公司负责人作出以下解答。

　　业主租赁房屋前要签订合法的租赁合同，并由当事人办理登记备案手续。现时很多合同是由经营者起草的，有的中介利用消费者缺乏合同意识,采用不平等格式条款，损害消费者的合法权益，而且消费者权益一旦受损，因为没有凭证或仅有中介提供的合同，维权难度很大。

　　中国消费者协会已推出统一的《房屋租赁合同》和《房屋承租居间合同》，倡导消费者和经营者使用消协版合同。

　　业主是很难防范租客逃租的，但是可以通过一些措施降低风险，如在选择租客的同时，多收三四个月的按金；如果租客使用大功率的电器和大量用水，还可多收水电费的按金。此外，业主可把交租周期延长，如一次性收三个月、半年或一年的租金。

　　如果出现合同纠纷，中介可以不承担其中的责任，政府部门和消费者协会也只是协调，很难收到理想的效果。最好的解决办法还是打官司，从起诉到一审大约需要三四个月，法院判决后还收不到租金，就只有强行终止租约。

　　志联行认为不宜通过第三方如担保公司或财务机构介入。

　　回复人　刘易