看清临时公约做到有言在先

　　成都市房管局曾经依据有关法规修订了成都版的《业主临时公约》示范文本。此次建设部又颁发了全国版的《业主临时公约》示范文本，其约束内容甚至文件框架都与成都版有较大区别。对此，成都市房管局有关负责人昨天表示：该局目前还没有收到建设部的正式通知，尚无法确认成都版的《业主临时公约》示范文本会不会根据全国版进行修改。

　　《业主临时公约》是买房人在签购房合同时签的文件，对于解决邻居间的纠纷而言，《业主临时公约》就是大家买房时做到“有言在先”，谁违反了公认的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物管企业可依据临时公约向法院提起诉讼。

　　值得注意的是：目前任何版本的《业主临时公约》都是示范文本，是供开发商参考的，开发商有可能在临时公约中添加有利于自己的条款，或者干脆删除一些条款。但此前各版本的《临时公约》都已明确：《临时公约》不得侵害业主的合法利益，否则视为无效。

　　改变房屋结构邻居书面认可

　　国家版临时公约规定：物业专有部分是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。《公约》提出使用物业的原则是：有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益。在环境卫生等方面要妥善处理与相邻业主的关系。业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

　　《公约》提出：业主因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。这意味着：买了房子之后，如果想要改变房屋内部结构，必须要得到邻居的书面认可等。

　　因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物管企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。凡阻挠维修养护的进行，造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

　　遇到紧急情况可先进你房屋

　　《公约》提出：业主装饰装修房屋时，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。大家可以共同约定装修施工时间。凡因装饰装修房屋影响公用设施正常使用，或是侵害邻居的合法权益，业主要及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

　　业主不得擅自拆改水、电、气、暖等共用设施设备，要按设计预留的位置安装空调。未预留设计位置的，应按物管企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

　　《公约》还提出：发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物管企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。