我爱我家的专家告诉我们，
现在在北京租房的老外可以分为很多类。因公务而需要租房的他们，公司一般会给予部分住房补贴。因此，讲究生活品质的老外，在京租住的大多为有着较高房屋品质的公寓类房屋。

　　一、租房老外的分类

　　1、按月租价位划分：不同价位的老外租的房子也不同。

　　(1)每月花5000-8000美金租房：

　　花得起这么高价钱租房的老外，一般是世界500强企业、金融或证券公司的大老板、二老板等。这类人在住房方面有着较高的预算，因此租住的房屋大多为每月5000-8000美金的高档酒店式公寓或高档别墅。

　　(2)每月花2000-5000美金租房：

　　每月花2000-5000美金租房的外国人，大多是外资企业的中高层管理人员。虽然住不起顶极酒店公寓，但高档公寓、别墅和顶极住宅却能够成为他们的最爱。

　　(3)每月花800-2000美金租房：

　　花这个价格租房的老外包括的人范围较广，外企中低层管理人员、外报驻京记者、外国留学生、教育工作者及其他外国租房者等等。花这个价钱，即可以租到中高档公寓、别墅，也能够选择普通的公寓、甲宅，当然，租住纯民宅也不在话下。

　　2、按来源划分：不同国家的老外喜好也不同。

　　(1) 欧洲的租房老外：这类老外租房，统一要求房屋的品质较高。特别是北欧国家或德国的外国人，对于所租房屋细节的品质要求特别明确。比如地板、水龙头等细节问题，如有可能他们甚至会趴到地上去一一检查确认；

　　(2) 美国老外：这类老外偏好大的House，希望最好能有自己的花园。而且喜欢住有人气的地方，住所的配套设施也要求齐全。家具不一定要贵重的，但一定会选择有氛围的，对居所的文化内涵有一定要求。

　　(3) 法国、意大利等国家的老外：他们对房屋的要求除了要宽敞，要面积大之外，还要求房屋布置必须漂亮。

　　(4) 新加坡、马来西亚等亚裔国家的租房老外：他们则喜欢自己所租的房屋能够富丽堂皇，尽可能奢华一些。

　　总体而言，欧美人比较好相处，只要给他们找到品质高、具有一定文化底韵的房屋他们就会满意；而租房给亚洲人可能会麻烦一些，因为亚洲老外租房不仅要求品质，还要求实惠，对于性价比的条件限制比较严格。租房的老外大多还是偏向以自然、舒适、实用为主。太过个性化的装修和配置，不管多么的有个性，虽然会吸引一时的眼光，但却仍难为大多数老外所接受。

　　二、老外租房的时间、特点

　　外企管理人员在中国的任期一般为3-5年。顾客是上帝，但是一般签约，外国上帝们都不会一次性约上这么长时间的合约。一般老外租房签约的时间期限会是1-2年。合则续签，不合则搬迁。对于他们而言，租房的每一分钱都会用到实处。一般超预算的事不会发生在他们身上。统一的喜好是居住有实木地板、衣柜较多、厨卫要求较高，并且配备会所、绿地、高品质物业及24小时保安的房屋。

　　三、老外租房热选的地点：

　　老外租房的热点区域大多在商圈内或与商圈相连，诸如，国贸、燕莎、亮马、亚运村商圈、使馆区等，紧邻机场的京顺路沿线温榆河一带的别墅里也聚集了众多老外家庭。由于老外租房对于房子的条件和品质要求较高，对于社区的整体氛围看得较重，而相对于租金的承受能力较强。所以东三环、京顺路沿线成了老外租房热选的“金边”。

　　东三环一带集中了大约80％的外国公司和商社；高科技园区——电子城及外商集中的朝阳区，紧临ＣＢＤ，在燕莎、丽都商圈内。周边ＡＢＢ、爱立信、诺基亚等大型外企的存在，为外租业务的稳定性及可持续性提供了现实可能。京顺路沿线借的是毗邻机场的地利，同时也是东三环商贸区的外延，再加上温榆河等提供了较为良好的自然条件，所以，多年来，这里集中了诸多高档别墅，自然也最受老外的青睐。

　　四、老外选租房屋的类别：

　　(1) 高档酒店式管理的公寓或高档别墅：如国贸、嘉里中心、丽都、雅诗阁、港澳中心。这类房屋的月租价位大约在每月4000-8000美金左右。老外们之所以选择住在高档酒店式管理的公寓里，主要因为在这里生活方便、服务周到。这些高档的酒店式公寓不仅为他们提供一流的酒店式服务，而且周边配套设置还包括了老外们工作的写字楼、休闲的酒吧以及购物的商场。住在这种地方，只用走几步路，不管是休闲、娱乐还是工作、休息，想去什么地方都能轻易到达。

　　(2) 顶极住宅或高档公寓：如世贸国际、光彩中心、财富中心、东方银座等高档物业。这类物业的月租价位大约在3000-5000美金左右。酒店式公寓虽说是公寓，可仍像酒店，缺少一些家的氛围。因此，想要优良的服务，又居家气氛浓厚，找到家的感觉而不像是住在酒店里的老外们就选择了租住顶极住宅或高档公寓。

　　(3) 中高档公寓：如阳光都市、现代城、海晟名苑等。这类物业的月租价位大约在每月1000-3000美金左右。此类中高档物业地段较好，在市区以内，距离写字楼较近，便于老外们的工作和休息，再加之其性价比较高，花上不高的价格就能租住到一套品质较高的公寓，对于每分钱都要花在实处的老外而言，这当然也是很好的选择!

　　(4) 中低档普通公寓、甲宅：这类物业在京城较多，月租金约在每月500-1000美金。租住者多为外国留学生、外报记者、自由职业者、或教育工作者。对于这类老外而言，花在住房上的钱不能太多，但房子也不能太烂。生活品质也是要保障的。而国内的普通公寓和甲宅在保安、绿化等方面比起普通民宅而言还是有着相当的优势。因此普通公寓及甲宅便成了这类外国人的首选。

　　(5) 纯民宅：纯民宅价格相对较低，在北京城内四处都有。一般租住纯民宅的多为大学里的教育工作者或第三世界的外国留学生等。租民宅的老外，有的是受资金的限制，有的则是为了更深入的走近普通中国人群，走近他们的生活来体验中国，总而言之，不论什么原因，普通民宅在外国人堆里仍然有一部分市场。这让我们知道，并不是所有的外国人都只住贵房子。

　　(6) 别墅：别墅就分为很多档了。但大部分的别墅一般都在市区之外，一般老外都爱在京顺路附近租住别墅。租别墅的老外一般拖家带口，属于家庭式租住、而且一般年龄较大。

　　五、老外租房的流程：

　　老外租房现在已经与普通老百姓租房没有多大区别了。只不过对于中介公司而言，普通老百姓租房是客户自己上门要求租这里租那里；而老外租房，中介公司则要从前期客户开发开始做起。

　　对外租赁业务对前期服务要求很高。从客户开发、往来联系、提供咨询、风土人情介绍、医疗环境、教育环境的介绍等，都是对老外租房所提供的前期服务。

　　老外租的房一般价位较高，所以多由业主付中介公司服务佣金(月租3000元以下的房，佣金则由老外自付)。

　　对于老外租房与普通人租房的不同之处，我爱我家公司从事多年公寓租赁业务的专家给我们讲述了这样一个典型案例：

　　今年3月，瑞典某制药企业的北京地区首席代表理查先生因公被派往中国进行贸易合作。理查先生是德国人。

　　3月份来中国之前在瑞典通过上网浏览我爱我家的英文网页，了解到我爱我家公司不仅在北京能够办理公寓租赁业务而且还有着丰富的从业经验。理查先生通过远洋长途致电我爱我家，对北京的地理位置、市场行情进行了初步的咨询了解。

　　我爱我家的业务主管通过电话进行了相关物业介绍，并了解了理查先生此次来京不仅涉及工作，还涉及理查先生的小女儿在京上学问题。于是我爱我家在了解理查先生的需求后将北京的学校、风土人情、市场相关行情，通过邮件、传真的方式传给理查先生以供参考。

　　4月份，理查先生的夫人从德国来京，我爱我家派专人免费陪同全天进行环境考察、并兼作导游对所考察之处进行风土人情的相关介绍。理查夫人满意而归。

　　5月份，理查先生本人从瑞典来京考察。我爱我家派专车免费机场接送，并全天随同考察所介绍理查先生想要了解的所有北京高档物业、别墅、酒店式公寓，帮助其挑选感兴趣的物业。收集全部所需资料由理查先生带回德国与家人分享。

　　7月份，理查先生再次来京，我爱我家全天陪同对理查一家所感兴趣的物业进行实地筛选，详细介绍周边环境、交通等各方面情况，并协助办理理查先生小女儿的入学手续等相关工作。理查先生最后选定了2-3套物业，最后进行了一次实地看房，对房屋的户型、房屋品质、内部设置等细节问题进行了进一步考察。

　　然后理查先生回到德国，委托由我爱我家公司作为其代理，在北京进一步与选定物业的业主进行价格等情况的谈判。关于家具、家电等物品的挑选配置，我爱我家的主管通过邮件形式传达资料，由理查先生在德国进行最终选择确定。

　　8月份，理查先生带家人举家迁京，通过我爱我家公司与业主正式签属租赁合约，由我爱我家公司协调进行物业校验，最终顺利入住。

　　理查先生最终选定的物业是名都园别墅，6000美金/月。

　　我们看到，经历了长达近半年的时间，我爱我家终于完成理查一家北京租房的这一单业务。从这个案例我们可以看到，老外租房，充分的前期准备和周到的客户服务是经纪公司办理涉外租赁业务的重点。

　　我爱我家的专家介绍，外国人租房爱扎堆儿，对房屋品质、生活品质要求较高。面对老外租房的高要求，业主们如何快速把房子租出去呢？我爱我家的建议是：

　　首先，外国人对物业的选择比较严格：除了设施齐备、保安措施周密之外，更注重物业管理质量。所以，物业管理是一种无形的价值，是保持和提升出租率的一大要素。

　　其次，租金价格是能否尽快出租成功的关键，应以市场价格与自己房屋的成本相结合来制定。开价过高不易交易，闲置则造成损失。

　　再次，在选择租户的时候要全面考虑。一般来说，选择由使馆或公司支付租金的房客，并与其所属单位签订租赁合约，会比较有保障。个人租户个人约束力比较小，如拖欠或一走了之，业主的权益怎么维护将是潜在问题。

　　另外，一些型大代理公司如我爱我家公司，因其长久以来的良好信誉，已建立并拥有了良好的客源，对为您在短时间内找个合适房客会有帮助。

　　最后，在装修上，白墙、木地板的简约最受老外欢迎，他们不喜欢花里胡哨，也不喜欢太过个性化的装修。简约、明亮、干净是他们的大原则。另外，有小孩子的租客非常讨厌地毯。了解到他们的租房喜好，才能知已知彼，百战百胜。