记者最近在统计部门了解到，近几年乌鲁木齐市商品房空置率始终远防国际公认合同区间，特别是１９９９年以后，随着房地产开发规模的扩大，乌市商品房空置面积开始持续增长，空置率呈现高位徘徊之势，截至２００３年底，商品房空置面积２３９．４３万平主谈话，空置率为４０．２３％。

    为什么乌鲁木齐市商品房空置率居高不下呢？带着这个问题，记者走访了有关部门和房地产开发商。

    房地产开发速度快于商品房的销售速度

热潮后，乌市可售房源骤然增多，虽然商品房的销售也在大幅度增长，但其增长速度、增长量都与竣工面积有着较大的差距，从而导致空置面积越来越多，商品房空置率逐年上升。

    商品房销售价格与居民购买力差距较大

    在乌鲁木齐红山地段有一处环境幽雅的住宅小区。这里亭台小径，鲜花盛开，树影婆娑，真是非常理想的居住环境。可一问房价，最便宜的一套房子都在三十万元以上，普通的工薪阶层只能望而却步。

    商品房销售价格与居民购买能力差距较大，这是商品房大量空置的主要原因。据统计部门调查，２００３年，乌市人均可支配收入８３７１元，而同期乌市商品房住宅的平均销售价格为每平方米１８６６元，显然，对于大多数市民来说，购买商品房力不从心。有一项调查表明，在目前乌市购房人群中，依赖银行按揭贷款购房的比例超过了５０％。

    乌鲁木齐市消费者协会专家库房地产方面的专家黄韬先生认为，乌市有这么多的空置房，关键原因是房价较高，像小高层和高层住宅，许多人就是住得起也养不起。４４％的房地产开发商认为，目前乌市商品房的销售价格与本地消费者的购买力相比，有些偏高。

    小区环境不尽人意影响销售

    ８月３０日，记者遇到了正在到处选房子的刘女士。近４０岁的刘女士在文化部门工作。她向记者抱怨：“想找一个安静、环境比较好、价格又适中的住房，可真难啊！”

    要么像个大杂院，要么像兵营，要么只见依稀绿地，要么楼和楼之间距离太近，视觉“无障碍”，居家过日子不舒心且不安全……凡此种种不尽如人意处使一些商品房“待字闺中”。二手房交易市场不畅制约商品房销售二手房交易不畅，使商品房有效需求减少，在一定程度上影响了商品房销售。二手房交易市场作为商品房交易的配套市场，对房地产市场有着很强的拉动作用。

    据统计部门调查，乌鲁木齐市目前一方面是许多居民有着强烈改善现有住房条件的需求，特别是拥有房改房的居民，由于单位住房大多面积窄小、户型陈旧老套、设施配套不齐全和小区环境不理想，希望通过卖旧买新的方式取得更大、更好、更舒适的住宅。而另一方面，乌市许多收入不高的居民或者是刚参加工作不久的年轻人，则将购买住房的目标转移到价格相对较低的二手房上。按理，活跃、畅通、成熟的二手房市场就可以为上述买卖双方提供一个实现各自愿望的平台，然而，由于诸多原因，目前乌市二手房市场的作用远未发挥出来。

    以上多种原因，导致乌市商品房空置率多年居高不下。不过，最新信息显示，国家宏观调控已经开始在我区发生效力，有些房地产企业迫于资金的压力，对正在实施和准备实施的房地产开发项目进行了调整，预计今明两年的房产开发量和新增房源将会有所减少。