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| 购房者将告别一米阳光 开发商看好阳光卖点 |
| 2005年9月28日10:12 来源： |
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3月11日，建设部发布的《住宅建筑规范(征求意见稿)》明确规定每套住宅至少应有一个朝向获得日照。今后见不到阳光的住宅不允许再建，而对于既有住宅如何按照规范改造还在进一步研讨之中。昨日，记者在采访中了解到，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”这条亘古不变的房地产铁律似乎已见动摇，在人们购房时已经开始逐渐体会到日照的重要……
住户注重“阳光户型”
坐在院中的躺椅上，沐浴着和煦的阳光……这种20世纪80年代初的悠闲生活在如今都市人眼中已经渐行渐远。曾几何时，面对着高楼林立的城市，人们对阳光的要求似乎已逐渐淡忘，地段价格成了众多购房市民的首选。但在人们购房观念逐渐成熟的今天，日照、房屋景观以及是否傍水靠园等人文气候开始备受关注。2004年末，北京一项购房者关注因素调查数据显示，采光问题已经逐渐成为市民购房关注的焦点。除地段和交通条件外，日照、通风以及房屋景观等人文因素跃居第二，其它关注因素则分别为绿化面积、户型面积、建筑形式和物业管理。
随着人们生活质量的提高，对住宅的选择也更加挑剔，舒适、健康逐渐成为永恒的主题。国家住宅工程中心日前修订出台的健康住宅新标准中，对光照也做出了明确的规定。在采访过程中，很多市民表示，除地段和交通条件外，光照、通风条件好的住宅将是他们的首选。
开发商看好阳光卖点
楼盘景观一直是众多开发商所推崇的卖点，同时也成为人们对住所质量评价的一个重要标准。是否有依山傍水的灵动之感？是否具备临靠绣园的鸟语花香？这些都成了众多楼盘开发商绞尽脑汁的重点，而在房地产市场中以景观设计博得满堂喝彩的楼盘更是比比皆是。但是，就在商家们效仿自然、接近自然的同时，却忽视了大自然赋予我们的最直接的财富———阳光。于是开发商在楼盘的设计上更加细节化、人性化：落地窗的应用、楼宇间的距离、门窗的朝向以及户型的安排开始越来越考究。
沈阳新奉基房产开发有限公司销售督导尚晓燕向记者介绍，近年来，购房者对住宅户型的选择越来越精细，仅仅注重地点和价格的消费时代已经一去不复返。尤其是二次购房的消费者，对户型设计、日照、污染程度、绿化等等多方面要求都很高，他们认为朝向和日照对人体健康和居住环境起着重要作用。所以开发商在新楼盘的设计方面会考虑得更加全面、细致。还有很多新建住宅打破了以往火柴盒似的住宅外型设计以满足日照的需要，建筑型体也变得更加丰富多彩。开发商认为让更多的阳光进入住宅的居室，这种户型也会越有价值。如果阳光是有价的，那么透进住宅内的那屡阳光无疑是高价值的。
房产专家：鼓励住户健康维权
“虽然很多购房百姓对日照本身的要求开始提高，但是通过法律途径维权的意识仍旧薄弱！”昨日，记者采访了沈阳建筑工程学院管理学院副院长刘亚臣。刘老师表示，目前关于住宅物业收费、绿地“缺斤短两”的纠纷比比皆是，但是对新建建筑遮挡而减少日照时人们却大都自认倒霉。目前，在上海已经成立了专业的住宅日照分析机构，他们在为政府和开发商做日照分析的同时，也为那些失去住宅阳光的人们讨回公道、争取赔偿。刘老师认为，日照作为健康住宅的重要因素已经越来越受到人们的重视，这将促使房地产开发商开发时在考虑自己项目日照要求的同时，还要为周边建筑考虑，因为当人们发现自己的日照低于国家规定时，就有可能通过法律途径来维权。
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